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中國城市房地產風險“紅黑榜”

2013-10-11 10:36 國尚新聞網 點擊次數 :

  城市(樓盤) 、酒泉那樣,背上“鬼城”的稱號了。

  美國底特律破產引發國際社會廣泛關注,而中國“鬼城”頻出的新聞也不時見諸報端,一時間將城市房地產風險的話題推上了風口浪尖。克而瑞研究中心在對多項數據進行研究總結的基礎上,對全國286個地級以上城市的各項指標進行分析,結合“改善性需求”、“房價波動指數”等指標,并重點考核購買能力、供求關系等主導市場風險的內生變量,結合GIS空間分析,對房地產市場風險進行定量化研究,對不同城市能級的風險來源予以剖析,與本刊聯合發布中國城市房地產風險“紅黑榜”。

  西北區域風險集中

  從東部沿海到內陸風險趨向強化,形成西北風險集中圈。全局而言,東部沿海地區風險較小,中部部分人口外流,城市風險偏大,西部地區風險偏大,形成西北風險集中圈。東部平原往西,地形起伏變大,房地產市場風險亦隨之擴大。其主要規律是自然地理格局決定人口聚集、經濟發展,從而影響房地產開發。

  從區域視角來看,國尚新聞網,城市群具有的網絡化與規模化效應,使得人口與經濟形成多中心布局,中心地帶房地產風險較低,典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀、山東半島四個城市群,房地產市場風險均相對較小;中部部分城市人口向核心城市轉移,人口的大量流失令市場購買力弱化,從而使當地房地產風險放大,如人口向合肥(樓盤) 轉移的安徽亳州,向長沙(樓盤) 轉移的張家界(樓盤) 、懷化(樓盤) 等市均是如此;西北地區形成風險集中圈,一類是由于過度炒作,泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等,另一類是隴南慶陽、固原等較為貧窮的干旱缺水地區;西南地區山地地形制約了人口和經濟集聚,房地產發展亦較為落后,秦巴山區廣元(樓盤) 、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風險前20名。

  就軸線視角而言,黑河-騰沖線與中國400mm等降水量線相吻合,以西地區較為干旱,地形較為復雜,人口集聚能力弱,城市數量少,房地產風險較為集中;沿海、沿江T字形發展軸線城市是中國經濟發展最為重要的軸線,城市經濟以及人口規模較大,從而降低了房地產發展風險,沿線并無房地產發展風險前20城市;此外高鐵布局對沿線城市有明顯提升作用,房地產市場發展也更為穩健,如京滬、滬寧、滬杭、杭甬等高鐵沿線城市經濟實力較強,房地產發展風險大多較小。

(責任編輯:DF102)

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(責任編輯:張允和)
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